« Partager vos projets immobilier, préparer votre avenir, installer votre entreprise, voilà quelques exemples de missions que nous confient chaque année nos clients. »

Défiscalisation
Vous avez le projet de vous constituer du patrimoine et par la même occasion de réduire le coût de votre impôts sur les revenus. Notre équipe vous conseille et vous guide vers les meilleurs produits sécurisés en loi Scellier, De Robien, Borloo, …

Investissement
Vous êtes à la recherche d’un bâtiment pour le transformer en plusieurs appartements ou vous rechercher un immeuble pour installer votre entreprise et y faire votre logement (montage en SCI), nous vous accompagnerons dans votre projet, de la recherche aux travaux, en passant par le financement. (Références : Clinique vétérinaire, Cabinet Le Caducée, My Pizza à Aix Noulette, Les Pavillons d’Aix à Sains en Gohelle…)

Programmes neufs
Pour habiter, investir ou construire, nous vous proposons un large choix de biens en partenariat avec des promoteurs locaux : appartement en résidence de standing et  terrain viabilisé en lotissement à Aix Noulette, Souchez, Aire sur la Lys, La Bassée, Lille… (Références : Promoclef, Artois bâtisseurs, Quatrinvest, Oria Promotion…)

Depuis le début de l'année, l'investissement dans l'immobilier bénéficie d'un nouveau coup de pouce de l'Etat avec la loi SCELLIER.
Mis en place depuis le 1er Janvier 2009 et applicable jusqu'au 31 Décembre 2012, le dispositif SCELLIER permet aux acquéreurs d'un logement destiné à la location de bénéficier d'une réduction de l'impôt sur le revenu.

Les dispositions
Cette loi concerne les logements neufs, les locaux transformés en habitation ainsi que les locaux réhabilités que les propriétaires s'engagent à louer pendant une durée minimale de neuf ans. Ils doivent également appliquer un loyer plafonnée, défini par la zone où se situe le logement*.
En contrepartie, le propriétaire bénéficie d'une réduction d'impôt, étalée sur neuf ans et limitée à 300 000€. Cette réduction représente 25% du montant de l'investissement s'il est réalisé en 2009 et 2010 (taux qui passera à 20% pour un achat effectué en 2011 ou en 2012).
Par exemple, si, en juillet 2009, vous achetez un appartement neuf d'une valeur de 100 000€ et que vous le mettez en location dans les douze mois qui suivent, vous bénéficierez d'une réduction d'impôt d'un montant total de 25 000€ répartie sur neuf ans (soit 2778€ par an). Pour un même investissement deux ans plus tard, la réduction d'impôt sera de 20 000€ (soit 2 222€ par an).
De plus, si le montant de la réduction d'impôt au titre de la loi SCELLIER excède le montant de l'impôt sur le revenu d'une année, le solde peut être imputé sur l'impôt sur le revenu des six années suivantes.

Attention : vous avez le droit de louer à un ascendant ou à un descendant, mais le locataire ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal si vous voulez profiter de cette mesure.

Le dispositif « scellier intermédiaire  »
Une réduction d'impôt supplémentaire peut s'appliquer grâce au dispositif dit « SCELLIER INTERMEDIAIRE ». Il faut pour cela que le logement soit loué pendant 12 ou 15 ans au total, et à des locataires sous conditions de ressources. Passée la période minimale de location de neuf ans, vous profitez chaque année d'un supplément de réduction d'impôt égal à 2% du prix de revient du logement. Dans l'exemple pris ci-dessus, pour un logement acheté puis loué en 2009, à la réduction de 25 000€ s'ajoutera celle de 12 000€ (2000€ par an pendant six ans) si vous le louez pendant 15 ans.

*Ce plafond est de 21,65€ par m² en zone A (agglomération parisienne, Côte d'Azur, et Genevois français); de 15,05€ par m² en zone B1 (agglomération de plus de 250 000 habitants, grande couronné autour de Paris, pourtour de la Côte d'Azur, Corse, Outre-mer, quelques agglomérations chères); et 12,31€ par m² en zone B2 (agglomération comprises entre 50 000 et 250 000 habitants, pourtour de l'île de France, communes chères en zone littorale ou frontalière). Les logements situés sur le reste du territoire ne sont pas concernés par ce dispositif.